Инвеститори изкупуват на парче стари сгради заради земята

Заради недостига на парцели в центъра на София инвеститорите вече прилагат нетрадиционни схеми, за да се сдобият с място за строеж, съобщиха брокери на недвижими имоти. Един от вариантите е изкупуването на парче на стари жилищни сгради с по няколко апартамента, като целта е да се придобие собственост върху земята под тях. След приключването на процедурата старата постройка се събаря и на нейно място се изгражда нов бизнес център с офиси и търговски площи или сграда със смесено предназначение, в която част от етажите са заети с жилища. Схемата е нетрадиционна и доста рискована, но напоследък придобива все по-голяма популярност у нас, заради огромния глад за свободни парцели на топ местата в София, разказа собственикът на агенция Феникс Васил Шопов. Изкупуването на парче се прилага най-често при жилищни кооперации с няколко отделни апартамента на престижни места в центъра. Всяко от жилищата притежава и идеална част от земята под сградата и чрез изкупуването им инвеститорът придобива и терена. В подобен случай обща сделка е невъзможна, тъй като собствениците на апартаментите обикновено нямат роднинска или друга връзка помежду си. Затова се налага да се изкупуват апартамент по апартамент, обясни Васил Шопов. По подобна схема преди няколко години бе приключена сделка за стара сграда на бул. Васил Левски, на чието място впоследствие бе построен хотел Даун таун. В момента тече изкупуване на части и на две-три стари кооперации в търговската част на бул. Витоша. Подобни сделки могат да продължат от няколко месеца до години, а може и никога да не приключат, ако някой собственик откаже да продава или иска прекалено висока цена. В този случай инвеститорът рискува да остане собственик на няколко апартамента в стара, зле поддържана сграда, поясни Васил Шопов. При успех обаче печалбата е значителна. Практиката за покупка на стари сгради на топ места заради земята под тях се прилага успешно и при имоти, собственост на държавата, общини или приватизирани предприятия. Практиката в тези случаи е подобна - старата сграда се разрушава, а на терена се вдига нов търговски или административен център.