Гарсониера в строеж в кв. Витоша се изплаща от наем за 7-8 години

Най-евтината гарсониера, която в момента се продава на зелено в столичния кв. Витоша може да бъде изплатена от наем за 7-8 години. Според статистиката цената на недовършения имот в момента е 26 450 евро. Наемите за едностайните в тази част на София се движат от 200 до 500 евро. При положение, че след построяването, което ще стане през пролетта на 2008 г. на жилището собственикът му успее да го даде под наем за максималното днешно ниво то той би си върнал инвестицията за 4 и половина години. Изчисленията показват, че максималният срок на изплащане при по-ниски нива на наема е 11 години след завършване на имота. Най-скъпият едностаен, продаван на зелено в южния квартал на София сега се продава за над 45 000 евро и би се изплатил от наем за срок от 7 и половина до 18 и половина години след като бъде придобит от собственика, показват изчисленията. В един от най-елитните южни столични квартали Лозенец сроковете на изплащане на най-скъпата и най-евтината гарсониера са доста по-дълги. Най-ниската оферта в момента е за имот в строеж, за който се искат 46 000 евро. При сегашните нива на наемите възвръщането на инвестицията би станало от 9 и половина до над 15 години, сочи статистиката. За най-скъпия едностаен, офериран в момента на зелено е обявена цена от 73 700 евро. Неговото изплащане от наем би траяло най-малко 15 години, което е най-дългият срок за сегмента. В Студентски град сроковете на връщане на инвестицията, направена сега за купуване на гарсониера са в тесни граници. Най-евтиния имот, който сега се оферира за 30150 евро би се изплатил от наем за 12 - 12 и половина години. За най-скъпата гарсониера, продавана на зелено за 43 500 евро в квартала биха били нужни от 16 до 18 години, за възвръщане на инвестицията. Големият плюс на покупката на жилище в този квартал е възможността за бързо даване под наем, заради висшите учебни заведения в района. Доста изгодно да се купи гарсониера в строеж е и в кв. Гоце Делчев. За изплащането на най-евтиния имот, за който сега се искат 29 300 евро, биха били нужни от 8 до 12 години. При най-високата оферта, която е за жилище в строеж от 58 квадрата, с обявена цена от 46 200 евро, нещата са доста по-различни. При сегашните нива на наемите тя би се изплатила за срок от 12 до 19 години, сочат изчисленията. За едностайните, продавани в строеж в столичния Бъкстон сроковете на изплащане от наем са от 7 до 21 години. Инвестицията в двустаен на зелено в този квартал е доста по-перспективна. Най-евтиният недостроен двустаен в квартала се продава за 27 300 евро и от наем би се изплатил за срок от 5 и половина до 12 и половина години. За най-скъпия имот от сегмента, офериран момента за 68 300 евро биха били нужни най-малко 14 години. Доста бързо би се изплатил най-евтиният двустаен, продаван в момента на зелено в престижния кв. Лозенец. При сегашната му цена от 46 500 евро имотът би се изплатил за срок от 3 до 19 години. Голямата разлика се дължи и на дисбаланса в нивата на наемите в квартала, които варират от 200 до 1500 евро. Офертите на зелено на жилище от сегмента варират от 32 600 до 70 900 евро. При това положение възвръщането на инвестицията в най-евтиния имот би отнело от 5 и до 13 години. За най-скъпия недостроен двустаен сроковете са от 11 до 29 години, сочи статистиката.