Пазарът на офиси ще се насити до три години

До три години предлагането на офис площи ще задмине търсенето, в резултат на което някои обекти ще останат неотдадени, а други от планираните въобще няма да се изпълнят. Това прогнозира изпълнителният директор на консултантска агенция в сферата на имотите Сергей Койнов на семинар, посветен на развитието на сегмента в бъдеще. В момента все още има недостиг на качествeни офиси и критерият качество все повече ще оказва влияние при намирането на наематели, посочват специалистите. В момента на пазара в България има 718 хил. кв.м офиси, а за миналата година отдадените площи са 160 хил. Към момента 780 хил. кв.м нови площи са в процес на изграждане и още 740 хил. са на проектна фаза. Ако всички те бъдат изпълнени, през следващите няколко години на пазара ще има общо 1.5 млн. нови офис площи, сочат данните на агенцията. Прогнозите за ръст на пазара са около 20 на сто годишно, което изпреварва растежа на икономиката на страната, каза Сергей Койнов. По думите му това е предпоставка предлагането значително да изпревари търсенето. Той прогнозира, че до три години едва около половината от започнатите и заявените проекти ще намерят наематели. Очакванията на консултантите са, че пазарът на офиси ще се раздели на две. От една страна, ще са висококачествените проекти, които ще са съобразени с европейските стандарти за качество, екологичните и енергоспестяващите норми и с нуждите на конкретните компании. Тези проекти ще намират наематели и в бъдеще, казват експертите. От друга страна, ще има офиси, които няма да са съобразени с тези критерии и все по-трудно ще се запълват. Качественият офис на бъдещето няма да е зависим само от местоположението си, а от това дали отговаря на вътрешните специфични нужди на наемателите, каза Андрю Томпсън от международната консултантска агенция Кушман и Уейкфийлд. Според Матю Стоун от същата компания инвеститорите и предприемачите трябва да се напаснат към стратегията на наемателите за развитие и бизнес. Трябва да се види от какво компаниите имат нужда в момента, за да планираме бъдещето, каза той. Офисите на бъдещето са тези, които имат просторни помещения, стаи за почивка, удобни места за формални и неформални срещи. Според Андрю Томпсън бъдещето на офис пазара е в многофункционалните проекти и бизнес парковете. Това са места, в които наемателите се чувстват добре, имат достатъчно място за разпускане и удобни условия за работа.