Луксът у нас е най-евтин в Европа

Цените на луксозните апартаменти у нас са сред най-ниските в Европа. Това сочи проучване на компанията за международни проучвания в областта на жилищните имоти Global Property Guide (GPG), според което средната цена на луксозните апартаменти в София е 1 042 евро на кв. м. Най-ниски са цените в Кишинев – 917 евро на кв. м, а София е следвана от Скопие с 1 125 евро на кв. м и Варшава с 1 175 евро на кв. м. От съседните държави най-скъпа е турската столица с 2 467 евро за кв. м, следвана от Букурещ с 2 350 евро на кв. м и Атина с 1 833 евро на кв. м. Най-скъпи са луксозните апартаменти в Монако, където 1 кв. м площ стига почти до 25 хил. евро. Следва Лондон, където цената на суперлуксозен апартамент с идеално местоположение и площ от 120 кв. м може да достигне 1,742 млн. евро, или 14 500 евро на кв. м. Лондон е следван от Париж и Амстердам, където средната цена на апартамент със същата площ е около 800 хил. евро, или 6 667 евро на кв. м. Въпреки това в Европа все още има доста евтини градове с луксозни имоти, пише в проучването. Така например Берлин, където средната цена на 1 кв. м апартамент е 3 167 евро, се радва на значителен инвеститорски интерес. Все пак Братислава, Варшава, Скопие, София и Кишинев предлагат още по-изгодни възможности, като специално в последната цените са 917 евро на кв. м. На фона на ниските цени в София доходността от наем на луксозен апартамент обаче е сред най-високите в Европа – 10,56%. Доходността е в пряка зависимост от степента на риска на инвестицията, коментира проучването, според което повечето от пазарите, които предлагат най-висока възвръщаемост са в Източна Европа. София е една от четирите европейски столици, в които доходността е над 10%. По-висока доходност предлагат Кишинев, където тя е 14,13% и Варшава с 13,28%, а София е следвана от Братислава с 10,06%. Рисковете в тези страни са свързани главно с висока корупция и политическа нестабилност, коментират от GPG. Най-ниска е доходността в Монако – 2,43%. Движението на нивата на доходност никъде в Европа не съответства с това на цените на жилищата и от компанията прогнозират, че ще се понижават. В началото на 2007 г. в почти всички европейски страни те са с най-ниска стойност от последните 20 години. Рискът обаче не е единственият фактор, като високите лихвени нива и относително неразвитият пазар на ипотеки също са посочени като влияещи върху доходността. Като пример е дадена Братислава, която не може да се определи като рисков пазар, въпреки че предлага доста изгодни инвестиционни възможности. Главният недостатък на Западна Европа пък са високите данъчни ставки в градове като Амстердам, Париж, Мюнхен и Брюксел, които иначе също предлагат сравнително високи нива на доходност, варираща между 7 и 8%. В проучването се коментира, че обратно на очакванията луксозните апартаменти с най-добро местоположение в центъра на Лондон предлагат доста добра доходност – от 7,13%. Според GPG спадът в размера на доходност е тревожна тенденция, като нива около и под 4% са сигнал за заплаха за сектора. Такива има в няколко европейски страни, като в Мадрид доходността е 3,15%.