Бургас расте на север като търговска зона, на юг - като жилищна

Търговско-промишлена зона с технологични паркове, предприятия и големи магазини се оформя в северната част на Бургас, докато южните райони се обособяват като жилищна зона. Това сочат градоустройствените проекти за развитието на морския град. Заради специфичното си разположение, затворен между море и езера, градът има възможност да се разраства предимно в тези две направления. Северната част ще се развива в рамките на старата промишлена част, чийто план за улична регулация и градоустройствени зони вече е готов. Според местни брокери на недвижими имоти като перспективна търговска зона се очертава и тази на изхода от града между пътищата за София и Варна. В тази част на града е разположен хипермаркетът на Метро, а през последните години се появиха и големи магазини за техника, осветителни тела, строителни материали, както и шоурумове. Северно от тях вече активно се предлагат за продажба масиви, като офертните цени на тези с лице към пътя стигат до 40-50 евро/кв. м. Очакванията са тази зона да бъде застроена основно с логистични и складови бази заради близостта до ключови пътни артерии и летището в Сарафово. Южното направление на Бургас от своя страна ще се разраства основно по посока Крайморие и малките населени места по пътя за Созопол, в които вече трайно се заселват по-заможни бургазлии. По градоустройствени причини районът на Крайморие още е слабо разработен, но е доста перспективен, коментира Румяна Георгиева от агенция Инфомакс. По нейни данни преди 1-2 години в тази част на града е имало бум в покупките на земя, като цените са стигнали до около 20 евро/кв. м. В момента обаче пазарът е блокиран заради липсата на квартално-застроителен план, обясни тя. Според един от авторите на предварителния проект на плана - арх. Петко Йовчев, се предвижда бургаският квартал да се развива като жилищна зона с ниско и средноетажно строителство. Не е ясно обаче дали сегашните параметри ще се запазят, тъй като общината все още не е възложила изработването на окончателния проект за плана, коментира Петко Йовчев. По-активни продажби в момента текат в квартал Меден рудник, където през последната година започна масово жилищно строителство. В района има големи свободни терени, но заради близостта до циганските гета и отдалечеността от ядрото на града, той е смятан за непрестижен. След обновяването на пътя към Созопол другата тенденция е част от работещите в Бургас трайно да се заселват в близки райони, като Черноморец. Пазарът там още е слабо развит, тъй като в повечето случаи се предлагат стари и прекалено големи къщи, които не отговарят на потребностите на купувачите.