Моловете спряха истерията с наемите по търговските улици в столицата

Временен застой в търсенето и наемните цени на магазини по големите търговски улици в София, отчитат брокери на недвижими имоти с появата на първите два мола в София. Докато през последните години престижните локации като бул. Витоша, Граф Игнатиев и близката до тях част на Г. С. Раковски бяха на практика единствен вариант за разполагане на магазини на големите модни марки, откриването на Сити център София и Мол ъф София доведе до появата на конкурентен пазар на търговски площи. Според анализи на големите агенции за имоти основните преимущества на двата мола са наличието на концентрация на магазини и добре контролирана среда от наематели, възможността за гъвкаво разпределение на търговските площи, както и разположението им в централната част на столицата, което ги превръща в директни конкуренти на големите търговски зони. Другото безспорно предимство са цените на наемите - в Сити център София те се движат между 20 и 65 евро/кв. м месечно, а в Мол ъф София ­ между 30 и 60 евро/кв. м. В същото време средните месечни наеми по бул. Витоша са в рамките на 100-120 евро/кв. метър, по Граф Игнатиев - около 80-100 евро/кв. метър, а по ул. Пиротска и Г.С. Раковски - между 60 и 70 евро/кв. метър. Брокерите обаче са категорични, че въпреки близо двойната разлика в цените на площите, не може да се говори за дълготраен отлив на наематели от престижните търговски зони, а по-скоро за пренастройване на пазара. В цял свят тенденцията е големите модни марки да държат магазини едновременно по престижните търговски улици и в шопинг-моловете. От тази гледна точка не очакваме сериозен отлив на наематели от бул. Витоша и Граф Игнатиев с появата на двата големи шопинг-центъра, коментираха от компанията за бизнес-имоти Forton International. Според нейния анализ по-скоро може да се говори за изнасяне на основната търговска дейност към магазините в моловете, докато тези по централните търговски улици ще останат по-скоро с представителни функции.