Най-търсени за закупуване са жилищата в строеж

Очакванията на повечето финансови анализатори са, че евентуалното членство на България в ЕС от началото на 2007 г. ще повлияе и върху лихвените проценти по жилищни кредити и те ще намалеят. Не е тайна, че една от основните причини, които възпират повечето физически лица, желаещи да си купят жилище, е именно фактът, че търговските банки отпускат ипотечни заеми с лихва между 7 и 9 на сто, като се изключи промоционалният пакет през първите две или три години. Най-често онези, които желаят да купят жилище, било с кредит или продажба на собствен апартамент с доплащане, искат то да е ново строителство или на етап строеж. Цената на квадратен метър се определя не само от степента, до която е изградена сградата, когато се сключва сделката, но и от цената на земята. Райони като центъра, кварталите Лозенец и Изток, където цената на квадратен метър земя е над 800 евро, е една от причините жилищата в строеж да се оферират по-скъпо. В централната градска част цената е малко над 700 евро/кв.м. С около 100 евро/кв.м е по-ниска цената в Лозенец, където обаче не могат да се купят гарсониери в строеж, а само по-големи жилищни имоти. Под 500 евро/кв.м ще платят желаещите да си купят имот в строеж в кварталите Дружба и Люлин. За момента предлагането на подобни имоти в Люлин е три пъти по-голямо от това в Дружба. Кандидат-купувачът може да избира между 60 тристайни апартамента в Люлин и едва 30 в Дружба. В третия голям жилищен комплекс Младост цените са около 550 евро/кв.м. Предлагането на двустайни и тристайни апартаменти е почти равно – по около 90 броя от всеки вид. Могат да се купят едва 20 гарсониери. Важно е да се отбележи, че големината на апартамента не играе първостепенна роля при определянето на цената на квадратен метър. Като пример може да бъде посочен центърът на София. Там гарсониерите в етап на строеж се продават срещу 711 евро/кв.м, двустайните се търгуват за 703 евро/кв.м, а тристайните могат да се купят срещу 716 евро/кв.м. От по-големите градове на страната Пловдив изпреварва Варна по предлагане на жилища в строеж. Във втория по големина град в страната могат да се купят 250 двустайни и още толкова тристайни апартаменти. Над 70 евро/кв.м е разликата в цената на тези, които са разположени в центъра на града, и останалите райони. Клиент, решил да купи двустаен имот на централна улица, ще трябва да плати 493 евро/кв.м.