Наемът в офис сграда е по-нисък, отколкото на партер в центъра

До 40 евро/кв. м стигат наемите за предлаганите офис помещения на партерните етажи в центъра на София и по големите булеварди, сочат офертите в сайтовете за недвижими имоти. Исканите цени са близо два пъти по-високи от обичайните наеми в първокласните офис сгради в столицата, които са средно около 16-17 евро/кв. метър. Най-високите нива в топ центъра стигат до 20-22 евро/кв. метър. В сайта imoti.net обаче има няколко обяви за отдаване на офиси на партерни етажи на цени между 30 и 40 евро/кв. м. Сред най-високите са оферта за помещение от 227 кв. м в строяща се луксозна сграда на бул. Ал. Стамболийски и за офис от 520 кв. м на бул. Мария Луиза. Според брокерите, въпреки че се отдават като офиси, помещенията на партерите са на практика търговски площи и по тази причина исканите от собствениците наеми се движат около тези за магазините. Това обяснява и значително по-високите ценови нива спрямо офис помещенията на горните етажи. Площите на партера са едни от най-комуникативните и по правило едни от най-скъпите места в офис сградите, коментира управителят на агенция България 21 Антоанета Младенова. Към тях проявяват интерес основно банки, туристически агенции, компании в сферата на услугите, които разчитат на директен контакт с клиентите и изнасят офисите си на нивото на улицата. Според други посреднически агенции обаче исканите 40 евро/кв. м за офис площи, дори на партера, са нереално високи. Дори наематели с по-големи възможности, като финансовите институции, имат строги годишни разчети и допустима наемна цена, която са готови да платят. Нашият опит сочи, че горната граница за тях е между 20 и 30 евро/кв. м, в зависимост от локацията и характеристиките на помещението, коментира Ирен Адамска от агенция Мирела. По данни на агенциите през последните месеци има засилен интерес към наемане на партерни помещения за откриване на банкови салони.